经济观察网 陆家嘴（600663）2026年7月29日披露2026年中报，上半年归母净利润11.08亿元，地产销售毛利率达79%。

业绩经营情况：
一是净利润同比+35.91%，主要靠大宗资产变现驱动。上半年归母净利润11.08亿元，但利润弹性高度依赖单笔交易——出售星展银行大厦贡献了37.63亿元销售现金流入。剔除这个一次性收益看主业，Q1净利润已同比下滑68.41%，Q2的9.09亿利润中，大部分来自这栋楼的结转。
二是房地产销售毛利率高达79%，但持续性存疑。住宅销售签约金额57.78亿元，同比+21%，得益于前滩、川沙等项目去化良好。但写字楼租赁持续承压，办公物业租赁现金流入同比-5%，出租率从80%继续走弱，这才是公司基本盘的核心矛盾。

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