4月10日，上海悦心健康集团股份有限公司发布公告称，公司及全资子公司上海悦心健康科技发展有限公司（以下简称“科技发展”）在上海市闵行区浦江镇拥有约560亩存量工业用地，该等存量工业用地拟转型为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”，建设集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。

据了解，上述地块原用途为悦心健康的瓷砖生产基地，2013年，根据该地块所在地上海闵行区政府的总体区域规划，地方政府倡导高耗能及污染企业关停生产线，为响应该政策，悦心健康将上海生产厂区的生产线关停并搬迁至江西生产基地。

在上海厂区瓷砖生产线全面关停后，上述地块及地上建筑物主要作为投资性房地产对外租赁，2022年度租赁业务收入为8069万元，占悦心健康2022年度营业收入的比重为7%。

根据业务发展规划的需要，经悦心健康和地方政府协商沟通，结合地方政府的区域规划，上述存量工业用地的规划功能和布局已基本确定，规划转型成为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”，建设集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。该存量工业用地也将根据规划分别转型为科研用地（C65）、商业办公混合用地（C2C8）、养老用地（C9）等。

悦心健康表示，上述存量工业用地开发体量大，资金需求量大，为了降低未来土地开发的经营风险，减轻公司的资金投入压力，避免和降低未来项目开发对公司的资金占用，以及长期持有过程中的资金占用，同时避免公司涉及房地产开发业务，公司将打造“轻重资产分离”的运营模式。

具体为：悦心健康将根据土地转型及开发进度，通过设立项目公司对土地进行分期开发,项目公司将引入实际控制人的关联方或社会资本共同开发，由公司及相关合作单位共同持有重资产，同时依托关联方业务团队多年的房地产开发经验，承担土地的开发建设投入及进行前期开发建设；悦心健康则将推动轻资产运营平台的建设，引入专业团队运营和管理项目，提供管理服务，并收受服务费用等。