在北京、上海之后，深圳也宣布取消普通住宅与非普通住宅标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房标准。

根据《通知》，取消普通住房和非普通住房标准后，深圳对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

“从政策本身看，简化了税收政策，减少税务计算和缴纳复杂性，提高透明度与操作性；减轻了购房者和售房者税负，尤其高价非普宅交易可省大量税费。”亚洲数字经济科学院中国区主任赵永新对《证券日报》记者表示。

政策将为深圳住宅交易释放真金白银式的利好。以个人销售住房涉及的增值税为例，按照原增值税政策，个人将购买2年以上的深圳非普通住宅对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。而按新政策，深圳取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅在接受《证券日报》记者采访时表示，此次深圳普通住宅与非普通住宅政策的调整体现了房地产市场调控的灵活性与适应性，有利于推动深圳房地产市场的健康发展，促进市场供需平衡。

回溯历史，深圳已经多次调整“非普通住宅”（豪宅线）标准。

2019年11月，深圳宣布，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。2020年7月，深圳市住房和建设局发布通知，在建筑面积不变的情况，实际成交总价低于750（含本数）万元才能享受优惠政策。2023年11月22日，深圳市住建局发布通告，调整享受优惠政策的普通住房认定标准，新标准放弃使用750万元的“豪宅线”。

此次政策彻底取消普通住宅与非普通住宅标准，随着政策利好释放，深圳楼市有望进一步企稳。

今年9月底以来，在一揽子楼市新政的作用下，深圳楼市逐步复苏。

深圳市住建局统计数据显示，10月份深圳全市二手住宅网签成交6118套，环比增长91.7%，同比增长120.5%，创2021年4月份以来新高；深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，同比增长56.5%，创2021年12月份以来新高。

进入11月份，楼市成交依然保持高位运行。据深圳贝壳研究院监测，11月1日至17日深圳新房日均网签量为276套，创下2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创下2020年10月以来新高。

价格方面，根据国家统计局发布的10月份商品住宅销售价格变动情况，深圳一二手房价格已经率先转向环比上涨，10月份新建商品住宅价格指数环比增长0.1%，二手住宅销售价格指数环比增长0.7%。

赵永新认为，深圳取消普通住宅与非普通住宅标准，能刺激交易活跃度，降低购房成本和交易门槛，激发改善型和高端需求购房者意愿，促进房屋流通；可稳定市场信心，政策调整传递积极信号，增强各方信心，稳定预期。

来源：证券日报

作者：李昱丞