市场供需更合理

“好房子” 政策让核心城市的房地产市场更健康。统计显示14个一线城市的首开去化率普遍在78%-83%,显著高于历史商品房的去化率,表明市场对高品质住宅的需求旺盛。以上海为例，现在高端改善新房和刚需二手房的价格已经稳住并开始变好，接下来整个上海楼市可能会更快好转，从局部改善带动整体恢复。

需求上，大家买房从 “有的住” 转向 “住得好”，改善需求很旺，但好房子不够多，尤其是核心城市。另外，现在无风险利率低，加上资本管制，国内的钱更多流向核心城市，这些钱也带来了更多高端改善住房的需求。而 “好房子” 政策和城市更新政策，刚好能提供足够的好房子，进一步帮核心城市楼市变好。

房企发展有新方向

“好房子” 政策给房企带来了新机会，还推动行业转型。以前地价和房价都受限，房企只能靠控制建造成本赚钱，没动力做高品质房子。现在限价放开了，房企能靠做高品质改善房卖更高价，赚更多钱。比如华润置地在上海宝山区的项目，因为房子品质高，卖得又快又好，成了 2024 年上海卖得最多的单个楼盘。

那些扎根核心城市、擅长做 “好房子” 的优质房企，能先走出低谷。它们的经营模式也从像金融业一样赚快钱，转向像制造业一样踏实做产品，有望实现更好的收益。建发国际、滨江集团的 “好房子” ，受到好评。

更关键的是，政策让房地产回归 “住” 的本质。政策要求房子要绿色、低碳、智能、安全，减少房地产的金融属性，让行业从金融业变回制造业。住建部也一直提倡建 “好房子”，还写进了政府工作报告，就是为了适应大家从 “有房住” 到 “住好房” 的需求。

“好房子” 政策还靠外部政策和市场，推动行业升级。政策支持上，全国 19 个省份都出台了 “好房子” 相关政策，比如江苏发布了改善型住宅的设计建造标准，强调绿色低碳、智能方便；绍兴、鄂尔多斯等城市也根据自身情况，出台了不同的政策，帮行业搞技术创新、定标准。