一系列利好的重磅政策利落地，十一后，苏州楼市回暖明显。

根据克而瑞最新数据，十月的第三周，苏州市区新房成交量就接近900套，为下半年以来单周成交量最高值。

在这之前的两周，根据克而瑞苏州机构监测数据，苏州典型楼盘核心、次核心及普通板块楼盘客户来访量、房源认购量同环比普涨。

多个典型性楼盘客户到访量环比上升超过500%，认购量环比上升超过1000%。而且，成交转化率也创下了近年新高，很多楼盘一周卖了一个月的成交量。

同时，截至15日，10月上半月苏州市区（不含县市）新房成交面积约为20万平米，环比9月同期增加了约45%；新房成交套数为1280套，环比9月同期增加了75%。

根据克而瑞，实际上从国庆前一周开始，苏州新房成交就已经放量。

二手房方面，自10月下半月以来，几乎每个工作日的网签数据都在200套以上。

克而瑞报告上认为，按照这两年苏州二手房的成交情况，日度成交200套，基本就是苏州市区二手房成交量的一个枯荣线，如果能保持在这个水平线以上，就说明二手房市场活跃度较好。

新房、二手房成交量都明显在回升，但克而瑞不认为苏州楼市见底。

克而瑞研究报告分析称，量在价先。当前无论是新房还是二手房，重点依然还在于跑量，现在成交的很多房源，价格明显走低，尤其是刚需房源。但如果这个销售量能够保持下去，就能推动价格企稳，并助推市场见底。

克而瑞研究报告指出，见底信号已经出现，但还要多久才能真正见底并全面回暖还需要进一步观察市场走向。

值得关注的是，苏州豪宅市场目前供应稀缺。

根据克而瑞统计，近两年，苏州市区200平米以上新房供应占比，仅在6%-7%之间，所有面积段里占比最低。

从近五年苏州市区200平米以上新房的成交情况看，除了今年，每年成交套数都在两千多套，即便是市场还在高位的2020年，成交占比也只有5%。今年至10月20日，200平米以上住宅仅成交了907套。

二手房市场上，200平米以上豪宅同样稀缺。根据克而瑞，今年1-9月，苏州市区二手房中，200平米以上大户型成交占比也只有5%左右。

因为苏州200平米以上豪宅供应稀缺，市场上豪宅项目一房难求。

克而瑞统计了一些典型楼盘200平米以上户型销售情况。比如，金鸡湖畔瑞园，大平层产品成交套数市区第二，金额第一。中建太泽之星御湖今年至今成交套数市区第一、金额第二。狮山金茂府200平米以上平层产品成交也达到了三成左右。象屿恒泰天誉东方套均面积200平米左右，大户型占比达到了86%，该项目是今年1-9月苏州全市新房项目销冠。

以金鸡湖畔瑞园为例，十一节前取证，项目仅102套，均价51592元/平米，备案单价区间37010—80901元/平米，备案总价区间约1147—2483万。

一位苏州当地市场人士对界面新闻记者表示，其实在领证前，项目真实卖价比备案价高不少，早就卖完了。界面新闻注意到，十月中旬时，已经有不少业主晒图交房了。

克而瑞认为，苏州不缺购买力，缺的是有钱人在这个城市能够买到好的资产、好的房子，而这或许会是许多在苏房企努力的方向。

来源：界面新闻

作者：杨冰柯