9月底，中央政治局会议已对房地产行业明确“止跌回稳”的要求，各类支持房地产稳定发展政策重磅出台，市场各方备受鼓舞。功夫不负有心人，行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇，在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿。而从今年前三季度整体来看，万科实现营收2200亿元，今年全部公开债均已完成兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资项目首开兑现度100%。租购并举趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率行业第一，并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间；物业服务品质获客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。

机会留给有准备的人。业内人士表示，在市场深度调整之下，万科仍能坚守财务安全，并继续深耕三大主业，不断构建面向行业新发展阶段的竞争力，十分难得。随着近期政策“组合拳”接连落地，已提前做好准备的万科，有望加速重回健康发展轨道，在行业新发展阶段走得更稳、更远。

今年以来，万科始终坚守财务安全，用全力以赴的行动回应行业挑战。前三季度，万科回款金额超过1800亿，回款率超100%，第三季度继续保持经营性现金流为正，年内已完成年内全部公开债的兑付。同时，债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元。

随着市场供需关系变化，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力。作为行业龙头的万科，一直持续加大对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。

在产品创新的同时，不断优化服务品质，才能进一步完善客户的居住体验。前三季度，万科物业夯实基础服务品质，存量项目年化饱和收入同比增长12%。今年8月，万科物业还联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”，在全国3000多个小区率先破解“配送最后一百米”难题，为客户提供更良好的居住体验。同时，万物云持续提升员工的应急救援能力，已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证，已挽救22条生命。

保持综合住区业务竞争力的同时，万科响应国家政策号召，坚持租购并举，长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双达到95%。截至9月底，万科长租公寓业务营业收入突破26亿元，共运营管理约25万间长租公寓，出租率突破95%。其中，万科积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时，万科长租公寓业务强化运营效率，降低经营成本，1-9月前台GOP利润率为89%，继续保持行业领先。规模和效率领先的背后，是万科长租公寓的服务口碑获得了客户的广泛认可。截止三季度全国累计发起上千场社群活动，助力新青年更快融入本地生活，客户满意度提升至95%。同时，服务品质获知名企业客户认可，共计服务企业超5300家，企业客户占客群比例达到22%，客户包括腾讯、比亚迪、顺丰、大疆等。