21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道

近日，中国·深圳政府采购网公布一则采购意向：深圳大学拟斥资5.3亿元购置整栋商品房用作学生住房，预计采购时间为2026年9月。

此次拟购置房源有较为严格的硬性指标：投标时房源需取得不动产权证，或取得预售许可证但需确保2027年6月交付使用；房源需消防工程验收合格、结构安全符合相关规定要求；房源交付时需按要求装修完成并配备相应物资；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区的直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于22500平方米，可满足至少1500人居住；房源需整栋全部购置。

购置整栋商品房的动作背后，是深大持续走高的招生曲线。今年，该校面向全国录取全日制本科新生7509人，招生计划向集成电路、人工智能、量子科技等战略急需领域倾斜，10个相关学院累计扩招约291人；硕士研究生录取6234人，其中全日制5612人；博士研究生录取693人。

截图自中国·深圳政府采购网

因校内宿舍床位无法同步放量，据今年4月《南方日报》《南方都市报》消息，深圳大学发出告知书，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，校方计划租用该小区260余套回迁房。

乐有家平台显示，汉园茗院位于南山大学城核心板块，紧邻南方科技大学与深圳大学丽湖校区，均价6.3万元/平方米，总价在699万元至1092万元之间，“豪宅变宿舍”一度引发业主热议。

深大此次从“租”到“买”并非孤例。这已成为一股正在涌动的全国性趋势——“以购代建”盘活存量房。

2025年8月，湖北省发改委发布《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目初步设计方案的批复》。湖北大学阳逻校区将以1.98亿元整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）存量商品房352套，新增学生床位2800个。

该项目成为全国首个高校收购存量商品房的案例。2025年9月，中国矿业大学（徐州）、中南大学、合肥工业大学3所教育部直属高校也相继发布采购需求；今年4月，南华大学与衡阳高新控股集团、衡阳城发集团举行战略合作签约仪式，亦将收购存量商品房用于学生住宿。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文认为，近年高校宿舍紧张已成普遍痛点，对未毕业群体而言，校外租房将是一笔巨大支出，分散租房也给学校管理带来安全隐患。收储存量商品房改作学生宿舍，不仅能满足学生的住宿需求、缓解学生生活压力，还有利于消化外围新房库存。而大学生群体住宿费缴纳稳定，消费意愿较强，项目运营也可达到资金平衡。