经济观察网 据央视财经消息，住上“好房子”、过上好日子，是我们很多人最朴素的愿望。近年来，我国加速推进“好房子”建设。根据规划，到2030年，我国房屋品质提升工程将取得显著进展。究竟什么是“好房子”？“好房子”建设又将给房地产市场带来怎样的变化？

在上海浦东新区一个楼盘的样板间，不仅全屋智能系统能语音控制灯光、空调、新风、地暖，厨房区域还预装了燃气报警器和水浸传感器。

除了全屋智能系统，项目的实际得房率达到95%以上。

主卧室的转角飘窗采用新的结构设计，成为卧室空间的一部分。空间感向外延伸约60公分。

2022年，“好房子”概念正式提出；2025年3月，“好房子”首次写入政府工作报告，提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

2025年5月1日，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》正式实施。此后，各地纷纷出台结合本地实际的政策措施，落实“好房子”建设。

2025年9月26日，上海市发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，为上海房地产项目建设提供指引。

上海浦东这个项目是在《意见》发布之后，前滩区域第一个按照新政策建设开发的楼盘。项目有这么高的实际得房率，正是落实“好房子”建设标准后带来的变化。

按照新规，阳台（含封闭式阳台）总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米，同时每个阳台的设计进深不超过1.8米，就可以按照一半的面积计算容积率，而新政之前的规定是不超过8平方米。

按照新规，容积率计算规则发生变化，使得开发商有更多动力去提升产品品质。

周末来这里看房的客人络绎不绝。客户们对高得房率、全智能、低容积率的设计认可度很高。

楼市优化供给结构的同时，也得到市场的反馈。

数据显示，2026年3月上海新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.7%，均位居全国第一。

在北京生命科学园，有一个曾获全国“好房子”设计大赛一等奖的房产项目，即将在今年9月交付。这个项目主打刚需和改善，以总价低、小户型为主。层高6米的阳台和智能家居接口，具有第4代住宅的设计理念。

项目设计方案负责人钱嘉宏说，这个项目让方案中关于“拓展居民公共交往空间，提升社区活力”的“好房子”设计理念得以落地。项目创新打造1000平方米的架空层，连着风雨连廊与核心景观区，将居民家庭、公共活动场所、景观区串联起来，形成一个遮风避雨的休闲活动空间。

为了提升开发商推进“好房子”建设的积极性，架空层和风雨连廊这2000平方米的建筑面积不计入容积率。

如今，1000平方米的架空层被设置成休闲娱乐、儿童游戏益智等多个主题的公共活动空间。

‌近期，多地正通过优化容积率计算规则，鼓励开发商建设公共服务设施和提升居住品质‌。

2025年底，住房城乡建设部发布关于提升住房品质的意见，明确提出到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”。

专家表示，“好房子”正成为推动房地产行业健康发展的核心引擎‌，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设标准，将倒逼企业从拼速度转向拼品质，推动行业进入以产品力和服务力为核心的发展新阶段。

“好房子”是关乎民生的必需品，是承载幸福生活的港湾。“十五五”规划纲要提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。随着供需两端发力、“好房子”建设稳步推进、新旧模式平稳转换，房地产市场的高质量发展值得期待。

编辑：令文芳