南方财经记者岳钧

日前，南方财经记者从广州市商务局获悉，广州专业市场转型升级再迎标志性突破。

华夏凯华封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华夏凯华商业REIT”）获深圳证券交易所正式受理，成为国内首单聚焦纺织类专业市场的公募REIT申报项目。

该项目底层资产为凯华集团旗下广州国际轻纺城AB区。这不仅是一次资产证券化实践，更依托扎实的产业底盘与政策支撑，为广州众多存量专业市场探索资本化盘活、就地升级的新路径。

广州市商务局提到，广州市大力支持专业市场升级发展，鼓励轻纺城用好本次REIT募集资金，统筹推进市场各类软硬件设施提质升级。依托广州国际轻纺城成熟完备的产业枢纽基础，进一步放大集聚辐射效应，巩固其在广州“千年商都”“批发之城”的核心龙头地位，建设全国专业市场转型升级的标杆典范，稳固广州专业市场产业根基，赋能国内纺织时尚产业创新发展，引领行业全新发展潮流。

据了解，该项目得以顺利申报，重要前提是突破土地权属瓶颈。对于不少老牌专业市场而言，伴随城市规划、区域产业结构调整，市场未来发展路径存在多种可能性，经营预期容易出现波动。

广东省、广州市在今年分别出台《广东省推动批发市场高质量发展行动方案》《广州市加快推动专业市场转型升级高质量发展行动方案（2026—2028年）》等政策，明确专业市场的经济价值，支持市场就地改造、创新转型。其中，广州市文件专门提出强化金融赋能，支持有条件的市场主体与金融机构合作，探索发行不动产投资信托基金（REITs）。

在政策托举下，广州国际轻纺城率先探索，成为专业市场REIT赛道的先行者。8月18日，广州国际轻纺城商业用房土地使用权续期获广州市政府批复，成为广州首个落地的大型商业用地续期项目，补齐土地年限短板，为产业持续迭代筑牢基础。

公募REIT对底层资产设置了严格的筛选标准：稳定可预测的现金流、成熟的运营能力、清晰的权属关系，缺一不可。

广州国际轻纺城是展贸式纺织面辅料专业市场，集趋势发布、商品展示、价格发现、产品交易、物流集散、产业服务于一体，属于平台型流通枢纽，串联起分散的面辅料生产端和多元化市场需求，其扎根中大纺织商圈核心地段20年，积累了深厚的产业底蕴，在商户群体中拥有广泛的认知基础。

广州是国内专业市场重镇。广州国际轻纺城先行完成土地续期，继而启动 REIT 申报，可为国内同类存量专业市场打造可复制、可参照的标杆样本。借助 REIT 盘活存量资产，可进一步提升市场运营效率、完善产业服务配套，吸引更多优质商户和设计资源入驻，助力中大纺织商圈向高端化、品牌化、国际化方向升级。

在受访专家看来，这本质上是对产业现实的确认。部分深度绑定产业链、具备不可复制集群生态的专业市场，其核心价值就在于“搬不走”，但资产不能停滞，必须持续“向前走”，通过资产活化，实现产业与资产的协同迭代。