10月28日晚间，上海临港(600848)公告2026年第三季度报告。财报显示，公司第三季度实现营业收入13.55亿元，同比增长27.52%；前三季度累计营收39.54亿元，同比增长4.01%。

其中，前三季度归母净利润8.22亿元，同比有所回落，公司表示主要因上年同期漕河泾科技绿洲康桥园区REIT扩募出表产生大额收益，基数较高。同期公司经营活动现金流净额同比大幅改善。

在园区开发行业整体承压的背景下，公司通过统筹园区项目开发建设进度、推进成熟园区产业导入，重构利润结构、产业投资与服务能力，持续强化经营韧性。

上海临港在半年报和业绩说明会中均强调，公司把经营重心从“重开发”转向“重服务”、从“重建设”转向“重运营”、从“重规模”转向“重效益”，落实从大规模开发建设转向招商引资、产业培育和运营服务。

而随着上海临港转型发展的深入，产业投资在利润结构中的占比正稳步提升，投资收益逐步显现。公司依托临港策源等基金平台，持续挖掘临港园区多年来的产业积淀、深耕产业布局，在集成电路、人工智能、生物医药、商业航天等前沿赛道完成一批龙头与早期项目卡位。壁仞科技、盛合晶微、长鑫科技等被投企业已实现资本化突破，投资板块正逐步从投入期走向业绩兑现期。

面对投资收益的波动，上海临港表示，公司选择的是坚守产业逻辑、深耕长期价值，公司手里握着的不仅是股权，也是与园区产业链深度绑定的项目矩阵。以投促产、以产带投，投资所追求的不只是简单的财务收益，更是成为陪伴企业从孵化到上市的全周期抓手。这种“产业合伙人”定位，让上海临港在园区开发之外的“第二增长曲线”初现轮廓。

值得注意的是，2026年上半年，上海临港园区综合服务收入达2.12亿元，较上年同期增长约6.2%。上海临港在公告中称，公司正把园区运营从传统物业向“空间+服务+投资”集成输出升级，在把生活服务、企业服务、专业服务打包进园区日常运营的同时，深耕科创政策对接、产业资源链接、资本助力的全生命服务周期体系，最终实现从“空间载体提供者”向“创新生态运营商”跨越。（曾强）