■张芗逸

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市“十五五”时期住房发展规划》，提出推动住房发展向总量合理、存量优先、结构优化、品质迭代、治理提升转变，努力实现更高水平住有所居。

住房城乡建设部新闻发言人此前在国新办新闻发布会上表示，我国房地产进入存量时代。居民住房需求正从“有没有”转向“好不好”，住房品质、区位配套以及社区服务等因素日益受到重视。房地产行业的发展重心逐步转向存量住房交易、城市更新和资产运营。做好存量文章，是加快构建房地产发展新模式的重要内容。

从需求端来看，要畅通二手住房交易链条，盘活存量资源。

在存量时代，二手房市场的重要性进一步凸显。畅通二手住房交易链条，不仅关系到多样化住房消费需求的满足，也将推动新房市场与二手房市场形成良性互动。

为此，应进一步优化二手房交易流程，规范房地产经纪服务和交易资金监管，提升房源信息透明度和交易便利度；同时，结合不同城市房地产市场供求关系，优化住房信贷、税费等政策安排，降低合理住房置换成本；此外，还需探索完善“卖旧买新”衔接机制，促进梯度消费和住房循环利用，让存量住房顺畅流转。

从开发端来看，要探索存量资产改造运营，培育房地产行业发展新动能。

在“控增量、去库存”的政策导向下，全国房屋新开工面积和土地成交规模有所收缩，为库存出清和市场供需再平衡创造条件。与此同时，城市更新持续推进，存量住房改造和闲置资产盘活将为房地产投资提供新的空间。

这就要求房地产企业加快转变发展模式，将运营和服务能力放在重要位置，在城市更新、存量资产运营、物业服务等领域培育新的增长点。

需要看到，存量业务往往具有投资回报周期较长、对运营管理水平要求较高等特点，房地产企业需要建立与存量项目特点相适应的投资决策、运营管理和风险控制机制。只有真正具备持续运营和精细化管理能力的企业，才能在存量中找到增量，打开新的发展空间。

做好存量文章，既要让住房资源流动起来，更好满足不同群体的居住需求，也要推动企业经营模式转型，形成可持续的发展机制。随着相关政策不断完善、市场主体加快转型，房地产行业有望打开新的增长空间。