新快报讯 记者陆妍思报道 承载广州工业记忆的广纸片区再度焕新。9月28日，位于海珠区大干围片区的“岭南海港汇”正式开业。该项目是珠江后航道首个滨江退台式商业综合体，定位“滨水活力新聚场”，商业面积3万㎡，以首店、定制店占比三成的品牌矩阵亮相，直接填补海珠西后航道板块大型集中式商业配套的空白。

岭南海港汇由岭南集团旗下广百股份打造，以游艇美学退台式建筑设计打破传统盒子商业的空间边界，拥有180°一线江景资源，空中花园、滨江观景露台等空间错落分布，无缝衔接珠江碧道。商场一侧连通约1.7万平方米滨江公园，消费者可解锁“逛商场+游珠江”的动线体验。

在业态布局上，岭南海港汇兼顾了首店经济和民生服务两个维度。项目首店、定制店占比达到三成，汇聚广州首店、区域首店、旗舰店、概念店近20家，包括森临奇境广州首店、马老二炝锅鱼广州首店、鸽秋山海珠首店等。

业内人士指出，这种“首店做引力、民生做黏性”的组合，在海珠西密集的居住人口基础上具备较强的转化条件。海珠西板块此前长期缺乏大型商业综合体，岭南海港汇的落地，与周边广纸天地荟、333Park购物公园形成差异化互补，直接服务周边半径2公里内123个住宅项目，填补区域消费入口的空白。

值得一提的是，岭南海港汇的开业时机，正处于广州商圈格局加速重构的节点。广州已明确构建“5+2+4+22”重点商圈格局，推动商业版图从“单核驱动”走向“核心引领、多点支撑、全域联动”。在海珠区，商圈多点发展的态势尤为鲜明，以广州塔—琶洲世界级地标商圈为引领，推动江南西—太古仓、广纸—沥滘、滨江、中大、海珠湿地片区5个区域特色商圈发展壮大。

据戴德梁行统计，截至2026年上半年，广州优质零售物业总存量已攀升至633.2万㎡，较五年前增长超50%。从行业趋势看，广州滨水商业正处于集中兑现期。聚龙湾太古里一期已于本月启幕，白鹅潭万象城进入精装冲刺阶段，岭南海港汇以3万㎡的中小体量切入后航道，侧重社区渗透率和全时段消费场景的运营效率，在滨水商业赛道上选择了差异化路径。