“金九”再现，北京9月楼市成交显著回升。据北京市住建委数据及市场机构统计，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月的13853套上涨13.7%，为近三个月最高水平。同时，9月北京新房住宅网签4675套，较8月大幅提升，环比增幅达49.6%。市场人士接受上海证券报记者采访时表示，9月北京新房和二手房成交量均可圈可点。其中，新房市场迎来阶段性放量，环比涨幅近五成，显示出市场与政策共振的良好效果。9月二手房成交超1.5万套今年以来，北京二手房市场保持“量价稳定”。其中，3月成交量创下19886套的高值后，4月成交17893套、5月16008套、6月16618套，连续3个月创5年同期新高。7月、8月北京二手房市场短暂回落，9月二手房成交又超1.5万套，显示出较强韧性。“二手房从签约到网签存在一定滞后，9月的网签成交数据，有一部分来自8月中下旬积累的认购订单。”中原地产首席分析师张大伟接受上海证券报记者采访时表示。9月初记者走访调研发现，自8月上旬一系列政策落地后，北京二手房、新房市场活跃度均有提升，单周成交量等指标“回暖”。例如北京西城、丰台等多家地产中介门店的接待量、电话咨询量都有明显增加。从数据来看，9月28日至30日三天，北京二手房网签2469套，占全月总量的15.7%，其中9月29日单日达865套，为月内高点。“近两个月来，北京二手房中介门店的带看量、约谈量同步回暖，门店客户咨询增多，但业主主动涨价的现象并不普遍，多数业主理性定价，以促成交易为目标。”张大伟告诉记者，对比去年同期数据，北京二手房成交量基本持平，说明市场修复属于温和回暖，并未出现过热行情，预期修复循序渐进。北京市8月初发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、扩大“带押过户”范围。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受上海证券报记者采访时表示，一系列政策出台后，北京房地产市场有较为明显的反应，市场实际成交数据也印证了政策带来的变化，9月的成交热度有望持续。张大伟向记者表示，9月北京新房成交冲高，但今年网签成交量累计只有33017套，新房整体去化节奏依旧偏慢，库存压力尚未完全缓解。“出让地块优先现房销售，短期会改变土地供应与项目入市节奏，新项目建设周期拉长，未来新房供给结构将逐步调整，房企资金门槛抬升，行业加速优胜劣汰。”张大伟分析认为，北京新房短期成交量冲高更多是旺季集中释放，目前市场仍然较为分化，远郊非核心板块仍面临去化难题，市场变化仍需持续观察。政策红利有望持续释放值得关注的是，一系列稳定房地产市场的政策红利有望持续释放。9月28日，国常会强调要“推出一批务实管用的增量政策”，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施，释放了积极信号。9月29日，财政部等三部门发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受上海证券报记者采访时表示，本次贴息政策直接降低符合条件购房家庭的按揭负担，对以刚需购房为主、住房总价相对较低的城市覆盖更广，部分二线及三四线城市的潜在受益群体相对较多。“中央财政首次实施房贷贴息的意义不止于降低购房成本，还将通过影响居民租购决策、改善市场预期和释放乘数效应等方式，进一步释放住房需求，推动房地产市场回稳。”清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇接受上海证券报记者采访时表示。“展望四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势，核心城市需求端政策显效和优质项目入市仍将为新房销售提供一定支撑，二手房成交或保持较高活跃度，但挂牌规模仍处相对高位，价格短期或延续调整态势。”曹晶晶说。来源：上海证券报微信公众号（作者 上海证券报）