新华财经北京11月12日电 美国抵押贷款利率连续第四周下降，带动购房贷款申请出现阶段性回升，但高借贷成本仍对房地产市场形成明显压制。

美国抵押贷款银行协会（MBA)周三公布的数据显示，截至2026年11月6日当周，30年期固定抵押贷款合约利率下降9个基点至7.21%。借贷成本已较上月初7.5%的近两年高点下降近30个基点，但对许多美国人而言仍处于较高水平。

同期，购房贷款申请指数跃升7.5%，为2026年8月底以来仅有的第二次周环比增长。再融资指数上升4.5%，已连续三周上升，但仍接近2025年1月以来的最低水平。

利率回落为楼市带来边际改善，但市场真正回暖可能需要利率持续下行。2026年9月，由于抵押贷款利率迅速攀升，美国二手房签约量跌至历史新低。

全美房地产经纪人协会（NAR)将于2026年11月12日公布10月份二手房成交量数据。经济学家预计，成交量将降至2010年以来最低水平。

MBA调查自1990年以来每周进行，受访对象包括抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构，数据覆盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。

编辑：崔凯