经济观察网 京投发展（600683）2026年中报公布，营收大幅增长同时亏损扩大，资产重组进程受市场关注。

业绩经营情况：
营收暴增831%是"假象"，实质是存量项目出清。38.51亿收入几乎全部来自森与天成项目的集中交付结转，而非销售端回暖。上半年签约销售额13.69亿，同比还降了28.55%。这是典型的"只出不进"——二季度新开工面积、竣工面积都是0，新增土储连续为零。

财务状况：
真正值得关注的是亏损持续和现金流恶化。归母净利润-3.13亿，亏损同比扩大18.72%；经营现金流净流出2.31亿，同比骤降165%。毛利率仅6.85%，毛利连期间费用都覆盖不了，扣掉永续债利息后普通股股东实际亏损3.97亿。

重组进展：
最大悬念不在报表，而在资产重组。公司连续三年亏损累计近30亿，早已进入"清盘式收尾"阶段。市场真正关心的是它会不会彻底剥离地产业务、转型方向是什么——这比当期利润数字重要得多。

以上内容基于公开资料整理，不构成投资建议。