北京商报讯（记者 刘卓澜）10月20日，仲量联行发布2026年第三季度北京房地产市场回顾。报告显示，在当前高标仓租金窗口期下，部分制造业租户加快推进仓储设施升级进程，将原厂房仓储空间搬迁至高标仓，贡献大面积成交。与此同时，新鲜零食及生鲜电商类租户因应业务扩展增加仓储租赁面积，为市场带来一定增量需求。在多元需求共同作用下，三季度全市净吸纳量约21.7万平方米，创近三年半以来单季新高。

子市场分化态势依然显著。平谷凭借租金竞争力与优质仓储硬件条件，吸纳了三季度大部分新增需求，去化表现继续领先全市。相较而言，马驹桥、顺义空港等核心成熟子市场仍面临一定压力，受制于相对高企的租金水平，成本敏感型租户外流态势尚未明显缓解。

供应端方面，三季度全市共有三个新项目入市，分别位于平谷及顺义子市场，合计贡献约36.3万平方米新增供应。尽管季度内供应放量明显，但在存量项目去化节奏保持稳定的支撑下，全市空置率仅环比上升0.6个百分点至32.2%。

租金方面，受需求端改善带动，三季度全市平均租金环比跌幅收窄明显，下降3.7%，较上季度跌幅收窄2.2个百分点。市场仍处于买方主导阶段，业主除直接提供租金折扣外，亦积极为租户提供多元化、定制化的服务方案，以进一步提升项目去化效率。

仲量联行报告中预计，北京非保税高标仓市场将延续温和修复态势。随着电商平台与第三方物流行业持续整合、行业集中度逐步提升，部分头部企业为匹配业务扩张需要，或将释放相应租赁需求；制造业租户仓储设施升级的需求亦有望延续，为高标仓市场带来一定增量支撑。

仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，供应端压力依然不容忽视。今明两年将是本轮供应周期的最后高峰，年均新增供应预计超过65万平方米。在此背景下，预计业主将延续灵活的租赁政策，全市平均租金短期内仍有下行空间。