国家统计局数据显示，9月杭州二手住宅销售价格环比下跌0.3%、同比下跌3.2%。

据杭州贝壳研究院统计，9月杭州市区（含临安、富阳）二手房成交6746套，环比上涨6.5%、同比上涨5.8%，创近六年同期新高；价格方面，9月杭州市区二手住宅网签均价2.32万元/㎡，环比微降0.6%，整体呈现“量升价稳、稳步复苏”态势。

成交结构上，刚需仍是绝对主力：总价150万元以内房源成交占比达40%，200万元以内占比57.8%（连续13个月超五成），300万元以内占比高达79.4%。高端市场较为冷清，单价超10万元/㎡的小区仅西湖高尔夫别墅、绿城桃花源与仁恒滨江园，其中西湖高尔夫别墅以169600元/平方米的成交均价位居榜首。

进入10月，房贷贴息政策红利持续加持，市场热度不降反升。据潮新闻美好生活研究院统计，截至10月26日，杭州市区二手房成交量已突破5100套，按近期日均231套的节奏推算，10月市区成交量有望与9月基本持平（6500套上下）。线下热度同步走高，10月上旬带看量因假期回落，但节后明显回升，整体来看，10月带看量较9月提升约三成。据杭州贝壳研究院统计，10月以来120㎡以内、总价150万元以内刚需房源成交占比由9月的32%升至35.1%，刚需优势进一步扩大。其中低总价学区房板块回暖信号尤为明显。豪世华邦中介陶静波表示，采荷片区学区房带看量明显走高，但房价稳定，房东多以价换量；成交客户多看重“学区+地段”双重属性，正是150万元预算刚需家庭的主力选择。

业内人士分析，房贷贴息等政策有效激活了市场活力，短期内150万元以内刚需房源仍将是成交主力。随着新政红利持续释放、房东适度让利，后续数月成交回暖有望延续，刚需置业行情将持续坚挺。