经济观察网 据央视财经消息，本轮中东战事已经进入第23天，美以两国对伊朗的军事打击以及随后带来的连锁反应，给海湾地区带来深远影响。阿联酋迪拜这座被誉为“中东枢纽”的城市也受到波及，地区经济正面临巨大挑战。

总台记者 李霜溪：当前的中东局势，在物理层面和心理层面上都对迪拜这座“中东枢纽”产生了深远影响。股市方面出现明显波动，自2月27日至今，迪拜金融市场综合指数经历了大幅下跌后迎来小幅反弹。 

2月27日，迪拜交易所指数报收于6503.50点。随着2月28日针对伊朗的军事行动爆发以及随后伊朗的报复行动，市场情绪降至冰点。阿联酋资本市场管理局下令迪拜和阿布扎比交易所在3月2日和3日紧急停市。3月4日复牌后补跌效应显现，指数跳空低开，在3月中旬曾出现单日大幅下跌。随后在3月17日，市场出现显著转机，单日上涨4.1%，反映出了基本面的支撑作用。目前，截至3月18日，也就是开斋节假期前的最后一个交易日，收盘指数小幅回升至5550.24点。也就是说，从2月27日到3月18日，迪拜股市指数大约下跌了14.66%。这一过程完整记录了市场从战前高位到恐慌性停市，再到低位剧烈震荡及反弹的全部路径。 

有分析人士认为，一方面股市的走势反映了未来融资成本上升及外资撤出的风险。另外一方面，当前的暴跌更多是情绪驱动而非系统性违约。此次直接针对机场、港口等基础设施的军事威胁，导致外资出现策略性撤离。另外，持续的战争风险正迫使部分家族办公室重新评估其在中东的资产配置。 

实体房地产方面，呈现从“避风港”到“观望区”的状态。长期以来，迪拜被视为资金的避风港。但在近期冲突升级后，房地产市场出现显著降温。根据迪拜土地局的数据，冲突前2月下半月，冲突后3月前两周，成交量环比跌幅达27.5%。许多潜在买家已转为持币观望。尽管交易量萎缩，但迪拜实际房产价格并未出现大幅下跌。目前的市场调整主要体现为买方议价权的提升，而非卖方的恐慌性抛售，业主普遍表现出较强的抗压能力。 

航空与旅游业增长势头遭遇逆风，首先中转需求下降， 迪拜国际机场作为全球枢纽，受空域关闭或航线调整影响，中转客流出现下滑，游客旅游意愿明显受损。2025年迪拜旅游业表现强劲，但当前的军事行动显著打击了国际游客的心理安全，特别是高端休闲旅游和商务会展领域。 

短期来看，旅游、航空和散户房产投资直接受损，流动性收紧。长期方面，大型开发商仍持有强劲的现金流和可控的债务水平。如果冲突能在短期内得到控制，迪拜有望再次发挥其“重建枢纽”的功能；但若战事长期持续，其作为全球稳定中心的品牌形象将面临结构性重塑。