9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），明确自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，实施期限暂定1年。

这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息支持。

精准聚焦首套刚需

根据通知，可享受财政贴息政策的居民家庭需同时满足三个条件：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

值得注意的是，“首套住房”认定既包括新房也包括二手房。

贴息1个百分点，最高省近5万元

财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。三部门有关负责人在答记者问时表示，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。以一笔100万元贷款为例，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，此次贴息直接按照贷款本金乘以1%来计算贴息。这意味着跟各地利率高低没有关系了，不管当地利率高还是低以及贷款多少，直接乘以1%来贴息。这样操作比较简便，也更容易理解。比如贷款100万元，1%就是给你贴息1万元。

据上述通知，贴息资金由中央财政和地方财政分别按照90%、10%的比例承担。

“免申即享”，经办银行全覆盖

开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，均可按规定经办居民购房贷款贴息业务。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。

三部门有关负责人表示，此次政策通过强化财政金融协同，发挥财政引导、金融放大、市场运作机制作用，重点支持进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭降成本、减负担，助力更多人住有所居。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。