21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道

10月8日，深圳市住房和建设局发布2026年第四季度计划预售商品房情况。

四季度，深圳计划入市的商品房项目27个，预计供应房源面积为803382.25平方米，合计6251套。其中，住宅711757.17平方米，5880套；商务公寓71016.67平方米，270套；商业20504.68平方米，100套；办公103.73平方米，1套。

图源：深圳市住房和建设局

区域分布上，南山区计划入市项目最多，达11个，占全市超四成；宝安区7个，居第二位；福田区3个，龙岗区、光明区各2个，盐田区、坪山区各1个。核心区及产业热点片区是本季度的供应主力。

具体来看，南山区计划入市的11个项目中，住宅项目9个，合计供应面积超15.7万平方米，共840套，其中不乏重点片区热门项目。

例如深超总片区的安缇雅苑，6月30日首推72套房源，开盘即基本售罄，备案均价达18.58万元/平方米，折后总价3954万元起。四季度，安缇雅苑（第二批）计划入市，供应面积18783平方米，共72套。

招商街道的后海玺家园（后海招商玺）由招商蛇口开发，首批40套建筑面积约197—237平方米的房源曾在2025年底创下“两分钟售罄”纪录。今年四季度计划入市的后海玺家园（第二批），面积24102平方米，共108套。

宝安区此番计划入市的7个项目均为住宅，合计供应面积超30万平方米，共2784套。其中，新安街道的观潮府（第五批）备受关注，释放43套，共12947平方米。

今年4月、5月，观潮府两次开盘，备案均价分别为14.87万元/平方米、14.68万元/平方米，去化率均超九成。其中，5月23日第二批次线上开盘，加推8单元共40套建筑面积约198平方米和257平方米的四房房源，开盘即售罄，观潮府由此创下“二开二罄”纪录。

此外，福田区皇熙悦府二期、澐海元境府一期，盐田区港悦璟云轩，龙岗区祥云悦章里、大运悦府，坪山区源著里，光明区学府翰园、润锦园（第三批）等项目也将陆续入市。整体看，供应结构仍以住宅为主力，商务公寓、商业和办公占比保持稳定。

政策面上，住建部等多部门8月28日发文，推行商品住房现房销售制度；9月29日，财政部等多部门再度出手，明确自10月1日起对符合条件的居民首套购房贷款给予年化1个百分点的财政贴息。

聚焦到深圳，4月29日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》明确放宽核心区住房限购。在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，深户家庭可购买3套商品住房；购房之日前在深圳连续缴纳社保或个人所得税满1年的非深户家庭，可购买2套商品住房，核心区购房门槛显著降低。

在此背景下，四季度南山、宝安核心区及龙岗、光明、坪山等产业强区供应同步放量，将为深圳楼市预期修复、回暖向好提供重要支撑。