新安江畔，暮色渐浓。在建德青城里文创园区，“90后”店主潘建新正忙着招呼客人。他的烤肉店“江的那边”已进入试营业阶段，计划月底正式开业。“晚间的生意还不错，这里临江，江雾起来的时候，整条江像蒙上了一层轻纱。我们还专门搭了露天帐篷和‘泡泡屋’包间，既能欣赏江畔风光，又能享用美味烤肉。”潘建新说。

记者探访青城里发现，园区虽未正式开园，但热度已起。入园处印有“建德”二字的巨型LOGO墙前，不时有年轻人拍照打卡；园区内有不少附近居民来遛弯；园区深处，通往新安江畔绿道。

这片新潮园区，前身为友邦香料厂旧厂区。从闲置的旧厂区到文创园区，青城里如何适配新的发展需求？又要靠什么吸引年轻人到来？

13亩老厂区“留、改、补、活”

“我们保留了原有的建筑结构，只做必要的修缮与功能补充。”青城里文创园区运营方杭州芯安科技有限公司相关负责人陈杰告诉记者，“改造的初衷，不是抹去老厂记忆，而是让老建筑适配当代人的需求。”

说起友邦香料厂，那是建德城区老一辈人的工业记忆。上世纪90年代，该厂区依托本地生态资源，从事香料研发与生产加工，产品销往全国各地。但随着城市功能迭代、产业转型升级，香料生产逐步外迁，厂区停产闲置。

如何盘活闲置工业遗存、激活老城空间？2025年，厂区属地新安江街道联合建德市规资局、市资投公司等单位，正式启动对老厂房的改造，13亩土地、13幢特色单体建筑“焕然新生”。

“城市更新的最高境界，不是把老房子变成崭新的玻璃盒子，而是让旧的空间长出新的故事。”陈杰说，改造工程中，原有厂房墙体、混凝土梁柱、遗留工业管道等适当保留，打通园区到江滨步道的动线，把江景资源和老厂房空间融为一体，打造“推窗见江、移步观厂”的独特场景。

如今，走进青城里园区，白墙钢梁和色彩明亮的连廊、造型各异的露台相映成趣，老厂房骨架依旧在，昔日机器轰鸣的车间，被改造为独立工作室、展厅、公共空间。“真想不到我们原来的老厂房能改成现在这个样子，既有原来的影子，又多了不一样的味道，确实让人眼前一亮。”原香料厂的刘师傅在家属陪同下边走边看，感慨道。

目前，建德青城里文创园区已进入全领域招商阶段，由新安江街道联动建德市资投公司、杭州芯安文化科技有限公司共同打造运营，定位为集文化创意、餐饮美食、消费零售、潮流互动、品质住宿、培训孵化六大业态于一体的复合型青创园区。

“倾城”之力邀青年扎根“青城里”

“‘青城里’不仅是一个地理名称，更是蕴藏着‘青年与城市共成长’的美好寓意，它也是建德‘青·城纪’青年入乡发展品牌布局中的核心青创平台之一。”新安江街道党工委副书记金玲介绍，“‘青城’谐音‘倾城’，寓意以倾城之力邀青年共建属于他们的‘里巷与天地’。”

这张“邀请函”，已经有人接住了。和潘建新一样，“00后”摄影师李佳怡也是本地人，同样是第一批入驻园区的青年创客之一。学音乐出身的李佳怡热爱胶片摄影，在外学习多年后选择回到建德，重拾热爱，在青城里开了间主打宝丽来拍摄的复古照相馆。

“把店开在这里，一方面是看中青城里很有格调的青创氛围，等园区业态丰富起来，客流量应该会比较可观。另一方面，杭职大新安江校区就在附近，以后一定会有更多年轻人来建德，这里也会更热闹。”李佳怡说。

本地音乐人吴峰也带着自己的“森野”酒吧入驻了园区。“我们希望打破传统酒馆单一模式，目前计划落地超30场优质青年音乐派对、live演出等潮流文化活动，让整个园区逐步形成本土青年文化聚集的氛围。”

景观餐厅、照相馆、酒吧……记者了解到，截至目前，园区已有多家企业入驻，还有临江的青年旅社、咖啡馆项目正在洽谈。

青年创客愿意来，除了看中园区环境，也看中这里倾力扶持的政策。金玲介绍，目前，街道协同园区为入驻青年创客提供3到6个月的房租减免，优质项目还可适当延长。“除了免租政策外，我们还为青城里创客推出了‘九大福利’。我们的目标是培育一种‘生态’，每一个青年创业者都不是孤立的个体，大家能够力往一处使，创业在江畔。”金玲说。